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经典住宅户型分析(超详细)

作者:admin 发布时间:2020-07-19 19:57

  经典住屋户型分解(超注意)_出卖/营销_经管营销_专业材料。住屋房型分解 1 课程目标: A、加强兴办平面识别及分解的基础常识; B、会意少少户型认定目标(邦度3A圭臬) C、熟习各成效分区别析的基础因数; D、通过案例驾御房型分解的规矩,降低向客

  住屋房型分解 1 课程目标: A、加强兴办平面识别及分解的基础常识; B、会意少少户型认定目标(邦度3A圭臬) C、熟习各成效分区别析的基础因数; D、通过案例驾御房型分解的规矩,降低向客 户举荐房型的才干。 2 一、分解规矩 3 A、栖身“以人工本” 1、住户的运用需求是否或许满意是决断户 型的依照 2、住屋户型应顺应人们生存的开展、顺应 社会的开展 3、应试虑栖身境遇空间的计划 4、应试虑外里分区、动态分区、洁污分区 (干湿分区) 4 B、平面摆设的整个恳求: 1、住屋平面摆设应动态分区显着、紧拼集 理、交通道途、每户的入口处宜设过渡空间 3、客堂与餐厅宜离开或错位摆设。客堂宜 设阳台并应有杰出的景观视野,无阳台 的厅宜配置大面积低窗台的观景凸窗。 客堂的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜 大于2。应裁汰开向客堂的门洞,增补连 续墙面。 4、户与户之间的客堂及寝室应避免视线 B、平面摆设的整个恳求: 5、应配置储备空间和晒衣举措。 6、厨房、卫生间和洗衣间宜聚积或靠拢 面置。厨房宜靠拢户门且与餐厅合联 简单;卫生间宜靠拢寝室区,门向厅 的卫生间宜设前室;洗衣间宜稀少设 置或与洗手盆合设正在卫生间的前室内。 高圭臬的住屋的“洗、浴、厕”宜离开 配置。不得计划暗厨。众层住屋的厨 房宜设共用烟道将油烟聚积排放出屋 顶。 7、高层住屋电梯、楼梯间宜直接采光和 自然透风。 6 二、邦度栖身层次量化目标(1A、2A、3A圭臬) 栖身层次量化目标是认定商 品住屋本能的圭臬目标,他 服从住屋内部各成效分区的 面积目标将住屋分为3A、2A、 A等三个级别。 7 A、3A圭臬 1、主卧式运用面积不小于16平方米,其他卧式使 用面积不小于14平方米,小卧式运用面积不小 于10平方米。 2、起居室运用面积不小于25平方米,短边长度不 小于4.2米,可用于摆设家具联贯实墙的长度不 小于4,2米。 3、餐厅运用面积不小于12平方米,且具有采光透风。 8 A、3A圭臬 4、主阳台进深不小于1.5米,办事阳台进深不小于1.2米。 5、贮藏间面积不小于3平方米。 6、厨房运用面积不小于8平方米 7、单间卫生间运用面积不小于4.5平方米,双卫生间总使 用面积不小于8平方米。 8、厨具的可操作面长不小于3米,厨房净宽不小于2.1米。 9 B、2A圭臬 1、主卧式运用面积不小于14平方米,其他卧式运用 面积不小于9平方米。 2、起居室运用面积不小于18平方米,短边长度不小 于3.9米,可用于摆设家具联贯实墙的长度不小 于3米。 3、餐厅运用面积不小于10平方米,且具有采光透风。 10 B、2A圭臬 4、主阳台迚深不小于1.5米,办事阳台迚深不小于1.2米。 5、贮藏间面积不小于2平方米。 6、厨房运用面积不小于6平方米 7、单间卫生间运用面积不小于4.5平方米,双卫生间总 运用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8 米。 11 C、A圭臬 1、主卧式运用面积不小于12平方米,其他卧式使 用面积不小于8平方米。 2、起居室运用面积不小于12平方米,短边长度不小 于3.6米,可用于摆设家具联贯实墙的长度不小 于3米。 3、餐厅运用面积不小于8平方米,且具有采光透风。 12 C、A圭臬 4、主阳台迚深不小于1.5米,办事阳台迚深不小于1.2米。 5、贮藏间面积不小于1平方米。 6、厨房运用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间运用面积不小于4平方米,双卫生间总使 用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米,厨房净宽不小于1.8 米。 13 三、 总体分解 14 商量: ? 哪些是对项目有利的生存举措? ? 哪些是对项目倒霉的生存举措? 15 对项目倒霉的生存举措 ? 变电站、泵站、污染处所、宁靖间、棚户区、正在筑或 停工项目,经营不决的旷地、神经病院 16 对项目有利的生存举措 ? 菜场、病院、超市市场、筑材核心、学校、公园 ? 激发:对户型有影响的处所有哪些? 17 A影响户型产物的处所 1、兴办物筑正在立交桥旁。 2、兴办物筑正在交叉的大道旁。 3、兴办正在加油站旁。 4、住屋位于玻璃幕墙对面。 5、阳台或主寝室正对大途呈一条直线、阳台或主寝室正对相近兴办物的转角或尖角。 7、靠拢铁途旁的住屋。 8、住屋的阳台及窗外是否双目所及会看到墓地、坟场等,或 者面临工场烟囱,则居往心态会大受影响。 18 B户型的朝向分解 1、住屋的朝向凡是以起居室、主卧房的朝向为主。 2、凡是正在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、确保家庭每个成员都能直接享福到填塞的阳光及日照。 4、应试虑回避西晒。 19 C、户型的采光恳求 1、住屋中要紧的成效区都必必要有杰出的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例抵达必定恳求。 ◆窗占墙的比例:20%—30%,低挡房 40%—50%,中档房 70%以上,高级房 20 D 、透风 ? 住屋应要紧探究自然透风,盛暑区域探究穿堂风,夏 季风凉畅速,且省俭能源。 21 E、单梯户数 1、众层住屋凡是为一梯(层)两户; 2、带电梯住屋 带电梯住屋凡是为一层2户以上; 单梯户数(每部电梯办事户数)与住屋的层次直接挂钩; 22 F、层高 住屋层高凡是正在2.6至3.3米之间 最平时为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较众 23 四、成效分区别析 24 A、玄合 兴办物正面入口处称为玄合。 ? 玄合是区别户外和户内的区域,是主人感觉家庭氛囲和 客人初学的第一区域,以是要有性子化的特性 动作换鞋的处所 要有必定水准的宽阔 ? ? 25 B、客堂(起居室) 客堂是家人重逢、歇息、文娱、欢迎客人的营谋处所,他是 户内空间的紧急构成一面,也是主人经济、社会位置、和个 性的显示与符号。 1、客堂宜设阳台并应有杰出的景观视野,无阳台的厅 宜配置大面积低窗台的观景凸窗。 2、客堂的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜大于2。 3 、降低空间绽放感,应裁汰开向客堂的门洞,增补联贯墙面。 4、符合的窗墙比大于30%,合理电视抚玩隔绝5至5.5倍。 26 C、饭厅(餐厅) 凡是有独立餐厅,与客堂团结的餐厅、 与厨房团结的餐厅。 ? 餐厅的处所应尽大概的靠拢厨房,以缩 小食品挪动隔绝。 ? 独立餐厅 ? 27 D、卧 室 1、要有较好的朝向及自然采光(主卧应朝 南,不应有黑房); 2、应确保私密性,房间之间无对望; 应离营谋区间较进,避免噪音; 3、应没有棱角、房间要高洁; 4、室内不应有台阶、地面不应太滑; 5、应靠拢洗手间(主人房应带洗手间) 28 E、厨 房 厨房跟着人们生存概念的转折,仍旧由 历来的独立型派生出开放型。独立型能更好 的隑离油烟和噪音,但粗心了厨房里的人和 家人的疏导;而开放式厨房正在劳碌的同时, 还可能和家人疏导,需协助时,家人可轻松 参加。以是两种举荐倡导必定是创设正在对客 户的功课民风,家人的饮食民风会意的根蒂 上。 29 E、厨 房 1、厨房应靠拢户门且与餐厅有直接便捷的合联。 2、厨房应配置正在邻近外墙且具有杰出采光透风 的处所。 3、厨房如采用自然排烟,凡是应配置正在北面, 以消重其对卧式的影响。如自然排烟有困穷,需 设共用烟道将油烟聚积排放出屋顶。 4、适合单排、双排、L型、U型摆设的厨房宽度 不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M 5、厨房面积约为套面积的6%-8% 6、统统竖向管道应聚积正在墙角 30 F、 洗手间、盥洗间 卫生间是用水较众的地方,除正在选材上、 机合上要留意防水防潮外,要避免气息和 流水的音响对卧式的影响。 ? 合理户型应尽大概将厨房、洗手间紧靠布 置,使管道尽大概的聚积。 ? 31 F、 洗手间、盥洗间 1、茅厕不宜放正在衡宇的核心,由于衡宇的中 部是住屋的心脏,极为紧急,核心受污, 整体住屋倒霉且有碍观瞻。 2、茅厕处所须荫蔽,不行紧靠和直对大门。 3、茅厕必需做到自然采光透风。 4、“干湿分区”必需正在茅厕与其他成效区里 全体展现。 32 G、众成效室(视听室、健身房、麻将房等) 大户型套房宜探究众成效房 ? 展现主人性子及喜好 ? 留意对其他空间的滋扰和影响, ? 处所凡是可探究靠拢户外的地方 ? 33 H、 工人房 凡是正在三房以上的户型中探究; ? 处所凡是紧靠厨房、生存阳台等地方; ? 大面积房可设独立的入户门,与主入户门 离开。 ? 营谋区域相对独立,与主人营谋区域不相 交。 ? 可能配置独立洗手间。 ? 34 I、 贮藏间 生存一定品的贮藏空间、必需探究到物品 的运用目标、运用频率、运用处所等要素。 35 五、户型点评 36 两 房 两 厅 37 1、朝向欠好。 2、餐厅处于客堂和寝室之间,从寝室到 客堂盘绕一圈。 3、“绽放就业间”过分滥用。原来应当 是饭厅的。然则户型计划成那样,只可 支配(1)的处所当饭厅。 4、动态和干湿分区欠好,主卧支配正在起 居室(客堂)和厨房洗手间之间是对比 不对理的一种结构。5、卫生间离客堂太 进,餐厅自然采光较差。 38 两 房 两 厅 39 1、户型南北通透。随处均有直接采光。 2、主人房带阳台,充斥探究到两房业主之 主人须要。私秘性不错,进离客堂,不 会被其滋扰。 3、大门虽滥用少少面积,但探究到了住 家的私密性恳求,正在里做一鞋柜,觉得 也不错。 缺欠是客堂没有阳台。 40 三 房 两 厅 41 1、 这种户型是榜样的通透型计划,犹如的户型 被一梯两户的楼盘通俗的选用,是好户型。 2、餐客堂有错层增补了情趣性和崇高感,从一 般需求来看,房型不须若何动。 3、这种户型的客用洗手间过于靠里,运用未便。 4、成效细分不足,展现正在一面成效(如会客) 过于夸诞,而有的成效还不具备,整体的结构也 是对比铺张。厨房离门太进。有点粗略。 42 三 房 两 厅 43 1、寝室正对茅厕,主寝室茅厕正对 大门,风水实正在太差 44 四 房 两 厅 45 1、玄合面积太大,实属滥用。 2、透风采光无法处置。 3、统统的房间门均与饭客堂相邻,无法 确保住房的私密性。 4、独一可取之处是工人房,环行配置保 证与家庭成员常日生存不交叉。 46 经典户型案例 47 两 房 两 厅 48 两 房 两 厅 49 三 房 两 厅 50 总结:怎么撰写房型的优缺欠 1、朝向、采光、动线、面积、房型配比、代价等要素 5、滥用空间 6、私密性 7、管道步线 谢 谢 大 家! 52

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